پاییز گرم بازار مسکن اصفهان

بازار پاییزی مسکن اصفهان در سال 97 در مقایسه با پاییز سال‌های گذشته وضعیت متفاوتی داشت، زیرا علاوه بر تقاضای خوب در بیشتر محله‌های شهر، قیمت ملک نیز افزایش پیدا کرد. مشاوران املاک می‌گویند تعــداد معاملات مسکن در پاییز سال جاری نسبت به سال‌های گذشته بیشتر بود کـه دلیل اصلی آن افزایش تقاضاست. ولی همین مسئله باعث شده‌ تا قیمت‌ها افزایشی چنددرصدی داشته‌باشد، بـرای مثال اگر پاییز سال ‌گذشته بیش از 10 درصد آپارتمان‌های فروشی شهر کمتر از 200 میلیون‌ تومان قیمت‌ داشتند، پاییز امسال در خیلی از مناطق شهر یا اصلا آپارتمانی با قیمت کمتر از 200 میلیون‌ تومان وجود نداشت یا تعداد آنها کم بود.

بررسی‌ یک جامعه‌ آمــاری از میزان آپارتمان‌های فروشی در پاییز امسال نشان می‌دهد علاوه بر افزایش تقاضا، عرضه آپارتمان نسبت به سال‌های گذشته کمتر شده‌است، زیرا فروشندگان زیادی به‌خاطر نوسانات ارزی امیدوارند قیمت ملک آنها افزایش پیدا کند.

قیمت آپارتمان‌های فروشی اصفهان در پاییز
آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان در طول 90 روز پاییز از نظر قیمت به چهار بخش تقسیم می‌شوند که مشخصات آنها در جدول آورده شده است: کمتر از 300 میلیون تومان: اکنون به ندرت آپارتمانی با قیمت کمتر از 300 میلیون‌ تومان در بیشتر مناطق شهر معامله می‌شود. هزینه‌ ساخت هر مترمربع آپارتمان دست‌ کم حدود دو میلیون‌ تومان است در نتیجه برای یک آپارتمان 100 مترمربعی قیمت منطقی بالاتر از 300 میلیون‌ تومان تعیین می‌شود مگر آپارتمان کوچک‌تر از 100 مترمربع باشد یا زمان زیادی از عمر آن گذشته‌باشد.در طــــول 90 روز پـــــایـــــیــــــز امـــســـال 13 درصــد از‌آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان کمتر از 300 میلیون‌ تومان قیمت‌ داشته‌اند. این آپارتمان‌ها بیشتر در مناطقی مانند رباط اول، رباط سوم، اصفهانک و برازنده قرار گرفته‌اند. مساحت آنها در بیشتر مشاهدات از 80 مترمربع کمتر بود در حالی که عمر ساخت‌ آنها نیز بیشتر از 15 سال نبود. 300 تا 600 میلیون‌ تومان: 32 درصد از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان در‌طول پاییز یعنی تقریبا برابر با یک‌سوم آنهـــا بیــــن 300 تــــا 600 میلیون‌ تومان قیمت‌‌گذاری شده‌است که بزرگ‌ترین بازه‌ قیمتی است.با توجه به افزایش 10 تا 40 درصدی قیمت ملک، بسیاری از آپارتمان‌های فروشی شهر‌ اصفهان که در شش ماه ابتدایی سال کمتر از 300 میلیون‌ تومان قیمت‌گذاری شده‌ بودند اکنون در بازه‌ 300 تا 600 میلیون‌ تومان هستند. آپارتمان‌هایی با این قیمت بیشتر در مناطقی مانند آل‌محمد، حکیم‌شفایی، مشــتاق دوم، ابوالحسن اصفهانی، مولوی و میرزا‌طاهر قرار دارند. متوسط متراژ آنها بالاتر از 105 مترمربع بود و گاهی به بالاتر از 150مترمربع نیز می‌رسید و از نظر عمر ساخت وضعیت یکسانی نداشتند. با بودجــــه‌ 300 تا 600 میلیـــون‌ تومـــان در‌اصفهان امکان خرید آپارتمان نوساز وجود دارد ولی در مناطق لوکس‌تر شهر با‌این بودجه آپارتمان‌ باید آپارتمانی خرید که دست کم 10 سال از زمان ساخته شدن آن می‌گذرد. 600 تـــــا 999 مــــیــــلــــیــــون تـــومــــان: آپارتمان‌های نیمه‌ لوکس یا ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در مناطق لوکس شهر کمتر از یک میلیارد تومان و بیشتر از 600 میلیون تومان قیمت‌ دارند و سهم آنها نسبت به کل آپارتمان‌های فروشی در‌بازار مسکن اصفهان طی پاییز 28 درصد بود. در این بررسی‌ها مناطقی مانند چهارباغ‌بالا، رودکی، مشتاق اول، پروین و میدان آزادی از جمله مناطقی بودند که تعداد آپارتمان‌های 600 تا 999 میلیون‌ تومان زیادی در آنها برای فروش قرار گرفته ‌بود. ايــن آپارتمان هــــا از نظــــر امکانـــات به طور تقریبی کامل بودند ولی از نظر متراژ به دو دسته تقسیم می‌شوند. آپارتمان‌هــایــی کــه در مناطق لوکس شهر مانند چهارباغ بالا بـــا ایـــن قـــیــمـــت عرضه شــدنــد در‌بیشتر مشاهدات بزرگ‌تر از 110 مترمربع نبودند و‌آپارتمان‌هایی که با این قیمت در مناطق معمولی شهر برای فروش قرار گرفتند بزرگ بوده و گاهی به‌بزرگ‌تر از 200 مترمربع نیز می‌رسیدند. بالاتر از 999 میلیون‌ تومان: آپارتمان‌های لوکس شـــــهــــر بــــا سهمــــی 27 درصــــدی از کل آپارتمان‌های فروشی در طول پاییز نیز در مناطقی مانند چهارباغ‌بالا، آبشار، حکیم‌ نظامی و آپادانا، شمس آبادی برای فروش قرار گرفته‌اند، البته گاهی در مناطق نیمه لوکس یا معمولی شهر نیز آپارتمان‌هایی با این قیمت برای فروش قرار می‌گیرد.مانند آپارتمانی با قیمت یک میلیارد و 200 میلیون تومان که در دشتستان‌ عرضه شد.این آپارتمان‌ها از نظر اندازه بزرگ‌ترین آپارتمان‌های شهر هستند و به طور معمول بیش از 150 مترمربع متراژ دارند درحالی که از نظر عمر ساخت متفاوت هستند. بعضی از آنها قدیمی ساخت و تعدادی دیگر عمر كمتری دارند یا حتی نوساز هستند. سهم 27 درصدی آپارتمان‌های بالاتر از 999 میلیون تومان در میان کل آپارتمان‌های فروشی شهر درحالی اتفاق می‌افتد که پاییز سال گذشته سهم آنها کمتر از 10 درصد بود.

بازه‌ قیمتی سهم
کمتر از 300 میلیون تومان 13%
300 تا 600 میلیون‌ تومان 32%
600 تا 999 میلیون تومان 28%
بالاتر از 999 میلیون تومان 27%