قیمت مسکن در اصفهان بالاتر از میانگین کشوری

احمدرضا منزه - اصفهان امروز : کارنامه فروش املاک مسکونی در کشور،‌ از رشد حدود ۱۸درصدی معاملات در پنج ماه نخست سال ۹۶ نسبت به مدت‌زمان مشابه سال قبل حکایت دارد. بررسی‌ها درباره وضعیت قیمت‌ها نیز نشان می‌دهد بهار امسال، متوسط کشوری قیمت ملک،‌ با رشد تک‌رقمی کمتر از 5درصد، نسبت به بهار پارسال مواجه شد. واسطه‌های بازار مسکن در برخی شهرها، عامل اصلی جنب‌وجوش معاملاتی را تحریک تقاضا به‌واسطه تسهیلات خرید عنوان می‌کنند. با استناد به سطح میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور، متوسط قدرت خرید تسهیلات مسکن در شهرها معادل 5/35 مترمربع برآورد می‌شود. میزان پوشش هزینه خرید مسکن با تسهیلات بدون سپرده در ۲۶ مرکز استان مشخص می‌کند در بیشتر کلانشهرها، قدرت این نوع وام مسکن، حول‌وحوش ۳۰ مترمربع است. البته این آمار در استان اصفهان عدد کمتری را نشان می‌دهد.تغییرات فصلی قیمت مسکن در کل کشور طی سه ماه نخست امسال منجر به افزایش خفیف قدرت خرید متقاضیان با استفاده از تسهیلات بانکی بدون سپرده در برخی استان‌ها شده است، بررسی‌ آمارها و اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و سامانه رهگیری مسکن از بروز چند رخداد در بازار کشوری مسکن طی نیمه نخست سال ۹۶ خبر می‌دهد؛ تغییرات قدرت خرید مسکن در ۲۶ استان کشور با توجه به کاهش قیمت کشوری مسکن، بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته افزایش یافت؛ رویداد دیگر بازار مسکن به‌پیش رونق معاملات ملک در کل کشور برمی‌گردد. کارشناسان، پیش رونق فعلی معاملات کشوری مسکن را پیش رونقی «غیرتورمی» اعلام می‌کنند؛ چراکه نرخ رشد قیمت کشوری مسکن در بهار ۹۶ نسبت به بهار ۹۵، معادل 2/4درصد بوده است. در پنج ماه نخست امسال، بیش از ۳۰۰ هزار فقره معامله خرید مسکن در کل کشور انجام شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۸درصد افزایش داشته است. کاهش شیب رشد قیمت مسکن در ۱۷ شهر بزرگ و متوسط از مجموع ۲۶ شهر مرکز استان کشور بررسی‌شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن در بهار امسال نسبت به فصل قبل از آن(زمستان سال ۹۵) و همچنین بروز رشد منفی در شش شهر مرکز استان در همین مدت، نشان‌دهنده افزایش سطح پوشش تسهیلات از هزینه خرید مسکن در این استان‌ها است.

*ونق بازار مسکن در بسیاری از استان‌ها

بررسی‌ نوسان های قیمت آپارتمان‌های مسکونی در کل کشور طی سه ماه نخست امسال، با استناد به آمارهای دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد با سقوط آزاد نرخ رشد قیمت مسکن در کشور در بهار امسال، حجم معاملات افزایش پیدا کرد.آمارهای منتشرشده از وضعیت نوسان های قیمت مسکن در مرکز استان‌های کشور نشان می‌دهد بهار امسال، در مقایسه با بهار سال گذشته، نرخ رشد قیمت مسکن به 2/4درصد رسید؛ این در حالی است که نرخ رشد قیمت کشوری مسکن در زمستان سال گذشته در مقایسه بازمستان ۹۴ رقمی معادل ۱۵ درصد اعلام‌شده بود. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کل کشور طی سه ماه نخست امسال به یک‌میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید که نسبت به زمستان ۹۴ با کاهش ۵/ ۲درصدی همراه شد. با این‌ حال، آمارهای منتشرشده از وضعیت تحولات قیمتی بازار مسکن کل کشور حاکی است، به‌رغم تعمیق رکود در بازار کشوری مسکن طی یک سال ۹۵، حجم معاملات ملک در کل کشور در پنج ماه نخست امسال حدود ۱۸درصد افزایش یافت و در این مسیر میانگین کشوری قیمت مسکن در بهار ۹۶ تنها 2/4درصد رشد کرد که به معنای اوج‌گیری غیرتورمی معاملات مسکن کشوری است.هرچند برخی نظرات کارشناسی انتظار ناشی از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری در بهار امسال از سوی متقاضیان خریدوفروش مسکن برای مشخص شدن جهت سیاسی و اقتصادی کشور را مهمترین دلیل افت 5/2 درصدی قیمت مسکن در بهار امسال در مقایسه بازمستان ۹۵ عنوان می‌کنند اما بررسی بازار معاملات مسکن در چند شهر مرکز استان نشان می‌دهد، آنچه هم‌اکنون در بازار مسکن این شهرها به جریان درآمده است همان روندی است که سال گذشته در بازار مسکن شهر تهران نیز تجربه شد. به این معنا که علاوه بر کاهش قابل‌توجه شیب رشد قیمت کشوری مسکن، حجم استقبال از خرید واحدهای مسکونی به‌خصوص آپارتمان‌های مصرفی در عمده شهرهای کشور افزایش‌یافته است. سمنان با ۴/ ۷- درصد، اصفهان با ۷/ ۵-، ارومیه با ۸/ ۴- و بجنورد با ۹/ ۰- درصد رشد قیمت به ترتیب رکورددار بیشترین افت در نرخ رشد قیمت مسکن طی سه ماه نخست امسال در مقایسه با بهار سال گذشته هستند.

لزوم اجرای طرح‌های ویژه برای خانه‌دارشدن اصفهانی‌ها

اصفهان در مقایسه با استان‌های دیگر کشور آمارهای جالبی به خود اختصاص داده است. میانگین قیمت یک متر مسکن در سه‌ماهه نخست سال جاری در اصفهان 2میلیون و 800 هزار تومان محاسبه‌شده است، این نرخ برای تهران 4میلیون و 500 هزار تومان پیش‌بینی‌شده است، لذا بر این اساس اصفهان پس از تهران، دومین استان کشور ازلحاظ قیمت مسکن است و گران‌ترین نرخ‌ها را پس از تهران به خود اختصاص داده است. این در حالی است که قیمت مسکن در اصفهان طی سه‌ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه در سال 95، 7/5درصد کاهش را نشان می‌دهد، یعنی به این میزان نرخ خرید هر متر منزل مسکونی در اصفهان کاهش داشته است، اما بررسی این آمار در سایر استان‌ها حکایت از افزایش این نرخ دارد، برای نمونه قیمت هر متر مسکن در تهران در مدت مذکور به‌طور متوسط 2/5 درصد، مشهد 5/9 درصد، تبریز 9/3 درصد و اهواز 5/10 رشد را نشان می‌دهد. در حقیقت با این کاهش قیمت در اصفهان بازهم شاهد بالاتر بودن نرخ هر متر مسکن در اصفهان نسبت به سایر کلان‌شهرهای کشور هستیم که نشان از قیمت بالای مسکن در اصفهان نسبت سایر استان‌ها است.حال اگر بخواهیم قدرت خرید مسکن در شهر اصفهان را بر مبنای تسهیلات 70 میلیون تومانی یعنی وام 50 میلیون تومانی خرید و وام 20 میلیونی جعاله محاسبه کنیم، به این نتیجه دست می‌یابیم که با این میزان پول در زمستان سال 95، تنها توانایی خرید 24 مترمربع مسکن وجود داشته است که این رقم در سه‌ماهه نخست سال جاری و با توجه به کاهش قیمت مسکن در اصفهان به 25مترمربع افزایش‌یافته است، با همین میزان تسهیلات توانایی خرید در شهرهای کرج، زنجان و گرگان در سه‌ماهه نخست سال جاری 39 متر، اردبیل حدود 47 مترمربع، و سمنان 58 متر مسکن بوده است. این آمار نشان می‌دهد، تسهیلات مسکن نمی‌تواند پاسخگوی نیاز مردم برای خرید مسکن آن‌هم در شهری مثل اصفهان باقیمت بالای مسکن باشد، درواقع اگر کسی بتواند با تمامی مشکلات موجود شرایط دریافت وام مسکن را هم به دست آورد، این تسهیلات شاید تنها 30 درصد از قیمت یک آپارتمان کوچک در سطح کلان‌شهر اصفهان را پوشش دهد. حال اگر شاهد رشد قیمت مسکن در اصفهان همچون سایر شهرها باشیم که این قدرت خرید بازهم سیر نزولی در پیش خواهد گرفت و عملاً نمی‌تواند گره از مشکلات خریداران مسکن باز کند.با این تفاسیر باید دید آینده چگونه رقم خواهد خورد و طرح‌های مختلف برای خانه‌دار شدن مردم چقدر جواب خواهد داد، به نظر می‌رسد لازم است مسئولان برای خانه‌دار شدن مردم در شهرهای بزرگی چون اصفهان تدابیر ویژه‌تری بیندیشند تا بخشی از مشکلات مردم دراین‌ارتباط کاهش یابد و رؤیای خانه‌دار شدن برای برخی به واقعیت نزدیک‌تر شود.