جشنواره‌ مشکوک فروش آپارتمان در محله‌ میرزا‌طاهر

اصفهان زیبا: «میرزا‌طاهر»، نام این محله برای توصیف وضعیت بازار مسکن اصفهان از 14 تا 20 مرداد کافی‌ست، زیرا بیش از 35 درصد از آپارتمان‌های فروشی اصفهان این هفته در محله‌ میرزا‌طاهر قرار دارد. تعداد آپارتمان‌های فروشی این محله‌ آنقدر بالاست که میانگین قیمت‌ها در بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده ‌است و در نتیجه‌ هفته‌ گذشته اصلا زمان مناسبی برای خرید آپارتمان و خانه‌ ارزان‌ قیمت نبود؛ ولی برای افرادی که می‌خواهند در محلات لوکسی مانند میرزا‌ طاهر صاحب‌ خانه یا آپارتمان شوند، شرایط خوبی مهیا بود، هرچند جشنواره‌ فروش آپارتمان در میرزا‌طاهر مشکوک است.

بازار خرید و فروش
متوسط قیمت آپارتمان‌های فروشی اصفهان در هفته‌ سوم‌ مرداد 473 میلیون تومان بود که نسبت به هفته‌ قبل 121 میلیون تومان بیشتر است. روند صعودی قیمت آپارتمان از هفته‌ اول مرداد شروع شد. بررسی‌‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت‌ آپارتمان در طول تیر‌ماه با کاهش همراه بود؛ ولی در ماه دوم تابستان تا 20 مرداد متوسط قیمت آپارتمان مرتب افزایش یافته‌است که این مسئله در ابتدای سال پیش‌بینی می‌شد. به هرحال باید صبر کرد و دید‌ طی 10 روز انتهایی مرداد قیمت‌ آپارتمان در اصفهان چه تغییری می‌کند.در مورد خانه‌ اما نوسانات‌ سینوسی هستند. یعنی یک هفته‌ قیمت‌ها پایین و سپس بالا می‌رود. مثلا میانگین قیمت خانه‌های فروشی در هفته‌ اول‌ و دوم مرداد به ترتیب یک میلیارد و 814 میلیون و 888 هزار تومان بود و در این هفته به یک میلیارد و 88 میلیون تومان رسید. در مجموع مرداد اصلا ماه مناسبی برای خرید خانه‌ ارزان‌ قیمت نبود؛ زیرا تا کنون میانگین از 800 میلیون‌ تومان کمتر نشده‌است.وضعیت بازار خرید و فروش در بازه‌های قیمتی مختلف را در جدول شماره یک مشاهده کنید.سهم آپارتمان‌های کمتر از 200 میلیون تومان در اصفهان از ابتدای مرداد مدام کمتر شده‌ و از 21‌ درصد در هفته‌ اول به 12 درصد در هفته‌ دوم و حالا به 9 درصد رسیده‌است. یعنی در طول این هفته از هر 100 آپارتمان فروشی تنها 9 مورد قیمتی کمتر از 200 میلیون تومان داشته‌اند. در ادامه 44 درصد از آپارتمان‌های فروشی این ماه بالاتر از 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند که حجم بالایی از آنها در محله‌ میرزا‌طاهر قرار دارد؛ ولی وضعیت خانه‌های فروشی عجیب‌تر است.84 درصد از خانه‌های فروشی اصفهان از 14 تا 20 مرداد بیشتر از 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند و تنها 16 درصد کمتر از این قیمت دارند. سهم خانه‌های فروشی گران‌قیمت اصفهان در طول مرداد ماه از 80 درصد کمتر نشد و حتی به بالاتر از 90 درصد نیز رسید. امروزه اگر به دنبال خرید خانه‌ ارزان‌ قیمت باشید باید وقت زیادی صرف کنید.

بازار رهن‌ و اجاره
قیمت‌ها در بازار رهن‌ و اجاره پس از نوسانات شدید تیر‌ماه، به ثبات‌ رسیده‌است. بازارگرمی بعضی از صاحب‌خانه‌ها تمام شد و با شکستن‌ حباب به نظر می‌رسد که قیمت‌ها در این بازار واقعی‌ شده‌اند. میانگین نرخ رهن در هفته‌ سوم مرداد برابر با 33 میلیون تومان بود و اجاره به 690 هزار تومان رسیده‌است. البتــــه متوســـط قیمت رهـــن در ایــــن هفته تقریبا دو برابر بیشتر از هفته‌ دوم مرداد بود؛ ولی در طول تیر ماه همین متوسط گاهی به بیشتر از 100 میلیون تومان نیز می‌رسید. گران‌ترین آپارتمان‌ اجاره‌ای این هفته‌ 50 میلیون تومان رهن و 2 میلیون تومان اجاره‌ ماهیانه‌ داشت.

وضعیت مناطق مختلف اصفهان در بازار مسکن
بیش‌ از 35 درصد از آپارتمان‌های فروشی اصفهان طی سومین‌ هفته از مردادماه در میرزا‌طاهر قرار دارند؛ محله‌ای که در میان مناطق لوکس اصفهان قرار دارد. ارزان‌ترین و گران‌ترین آپارتمان فروشی این محله به ترتیب 160 میلیون و یک میلیارد و 500 میلیون تومان است؛ البته وجود آپارتمان‌های کمتر از 200 میلیون تومان به خاطر تنوع نیست، بلکه حتی آپارتمان‌های 160 میلیونی میرزا‌طاهر نیز گران هستند؛ زیرا معمولا کمتر از 60 مترمربع‌ زیربنا دارند. بنابراین ارزان‌ترین‌ آپارتمان‌های این محله در طول هفته‌ گذشته متری 3 میلیون‌تومان معامله شدند. ضمن اینکه متوسط قیمت آپارتمان‌های فروشی این محله در هفته‌ سوم مرداد برابر با 508 میلیون تومان بود. وضعیت سایر آپارتمان‌های این منطقه در بازه‌های قیمتی مختلف به صورت جدول 2 است.یک پنجم از آپارتمان‌هایی که از 14 تا 20 مرداد در محله‌ میرزا‌طاهر برای فروش قرار گرفته‌اند بیش از 700 میلیون تومان قیمت‌دارند که به چند میلیارد تومان نیز می‌رسند. این آمار نشان می‌دهد آپارتمان‌های میرزا‌طاهر با بعضی از مناطق لوکس اصفهان فاصله‌ زیادی دارند؛ زیرا در بعضی از محلات تعداد آپارتمان‌های بالاتر از 700 میلیون تومان به بیش از 40 درصد نیز می‌رسد؛ ولی نسبت به محلات معمولی که حتی یک درصد آپارتمان‌ بالاتر از 700 میلیون تومان ندارند، بالاتر قرار می‌گیرد.

نام هفته‌ سوم مرداد: میرزا‌طاهر
حاشیه‌ بزرگ بازار مسکن اصفهان از 14 تا 20 مرداد محله‌ میرزا‌طاهر بود؛ محله‌ای که تعداد آپارتمان‌های فروشی آن در طول این بازه‌ زمانی غیرقابل باور است. اگر در طول هفته‌ گذشته برای خرید آپارتمان به هر‌کدام از مشاوران املاک نزدیک این محله‌ مراجعه کرده‌ باشید، حتما متوجه شده‌اید که تعداد زیادی از آپارتمان‌های فروشی از میرزا‌طاهر هستند. حتی بررسی‌ها نشان می‌دهد که مشاوران‌ املاک به مشتری اصرار دارند تا از این آپارتمان‌ها دیدن و خرید کنند؛ زیرا صاحبخانه‌ها پورسانت بالاتری برای فروش آپارتمان‌هایشان می‌دهند.اما چرا به یک باره این حجم از آپارتمان‌های این محله برای فروش قرار گرفته‌اند؟ آیا قرار است اتفاقی در محله‌ میرزا‌طاهر بیفتد؟ شایعات زیادی درباره‌ این بخش از شهر وجود دارد. بعضی از افراد می‌گویند قیمت ملک در این محله به دلیل مترو کاهش پیدا می‌کند یا بعضی از افراد می‌گویند با راه‌افتادن مترو قیمت‌ آپارتمان در بعضی از نقاط شهر افزایش می‌یابد. پس‌ بهتر است تا زمان دارند آپارتمان‌ فعلی را بفروشند و به مناطقی بروند که رشد‌ بهتری دارد. البته شایعاتی در مورد کم‌ آبی در این منطقه نیز وجود دارد ولی بعضی از کارشناسان می‌گویند که این افزایش عرضه احتمالا اتفاقی است.اگر چندبرابر شدن آپارتمان‌های فروشی محله‌ میرزا‌طاهر اتفاقی باشد، نباید ادامه‌ پیدا کند و برای قضاوت در مورد آن باید تا پایان هفته‌ چهارم مرداد صبر کرد. اگر میزان عرضه‌ آپارتمان در این محله با همین روند ادامه پیدا کند یا خانه‌های فروشی این محله نیز مانند آپارتمان‌ها بیشتر شوند، بدون شک این تحولات بی‌علت نیست.

جدول شماره یک

بازه قیمتی(تومان) آپارتمان خانه
کمتر از 200 میلیون 9% 14%
200 تا 400 میلیون 47% 2%
400 تا 700 میلیون 28% 41%
بیشتر از 700 میلیون 16% 43%

جدول شماره 2
بازه قیمتی(تومان) آپارتمان خانه
کمتر از 200 میلیون 10% -
200 تا 400 میلیون 47% 27درصد
400 تا 700 میلیون 23% 50درصد
بیشتر از 700 میلیون 20% 33درصد