اصفهان از کاهش سود سپرده‌ها شوکه نشد!
سود سپرده‌های بانکی کاهش پیــدا کرد تا شرایط جدیدی بر بازار مسکن حاکم شود. گزارش‌ها از بازار مسکن استان‌های مختلف نشان می‌دهد که ملک با رهن کامل تقریبا نایاب شده‌است و امروز صاحبخانهها به دنبال مستاجری می‌گردند که ملک خود را فقـــط با اجاره به او بسپارند ولی گزارش‌ها از بازار مسکن اصفهان حاکی از آن است که کاهش سود سپرده‌ها تغییر خاصی در نوع معاملات ایجاد نکرده‌است؛ زیرا صاحبخانهها از دو ماه قبل منتظر این اتفاق بودند. در واقع تعداد زیادی دلال از ابتدای تیر به صاحبخانهها هشدار داده‌بودند که دیگر زیر بار دریافت رهن نروند.
اصفهان زیبا: سود سپرده‌های بانکی کاهش پیــدا کرد تا شرایط جدیدی بر بازار مسکن حاکم شود. گزارش‌ها از بازار مسکن استان‌های مختلف نشان می‌دهد که ملک با رهن کامل تقریبا نایاب شده‌است و امروز صاحبخانهها به دنبال مستاجری می‌گردند که ملک خود را فقـــط با اجاره به او بسپارند ولی گزارش‌ها از بازار مسکن اصفهان حاکی از آن است که کاهش سود سپرده‌ها تغییر خاصی در نوع معاملات ایجاد نکرده‌است؛ زیرا صاحبخانهها از دو ماه قبل منتظر این اتفاق بودند. در واقع تعداد زیادی دلال از ابتدای تیر به صاحبخانهها هشدار داده‌بودند که دیگر زیر بار دریافت رهن نروند.
این ادعا که تعداد زیادی از دلال‌های اصفهانی از چند ماه پیش به صاحبخانهها هشدار دادند که سود بانکی کاهش می‌یابد و بازار را به سمتی بردند که اجاره افزایش پیدا کند؛ در حالی مطرح می‌شود که افراد زیادی به خصوص مشاوران املاک آن را رد می‌کنند وبراین‌باورند که شرایط بازار مسکن اصفهان اتفاقی به اینجا کشیده‌‌‌شد. اما کارشناسان پاسخ می‌دهند که لااقل دو دلیل وجود دارد که نشان می‌دهد از دو ماه قبل بازار مسکن به سمتی حرکت کرد که صاحبخانهها از کاهش سود بانکی ضرر نکنند. اول اینکه بعضــی از صـــاحب‌خانه‌هــــا خودشــان اعتراف می‌کنند که دلال‌ها در هنگام قرار دادن ملک برای اجاره به آنها اخطار داده بودند که بهتر است پول رهن را کاهش و مبلغ اجاره را افزایش دهند. اما برای اثبات این مسئله از نظر آمار و ارقام باید به متوسط قیمت رهن و اجاره از 10 تیر در بازار مسکن اصفهان توجه کرد که به صورت جدول زیر است:
بازه زمانی متوسط قیمت رهن (تومان) متوسط قیمت اجاره (تومان)
10 تیر تا 16 تیر 70 میلیون 300 هزار
17 تیر تا 23 تیر 45 میلیون 530 هزار
24 تیر تا 30 تیر 53 میلیون 2 میلیون
31 تیر تا 6 مرداد 14 میلیون 875 هزار
7 مرداد تا 13 مرداد 15 میلیون 890 هزار
14 مرداد تا 20 مرداد 33 میلیون 690 هزار
21 مرداد تا 27 مرداد 12 میلیون و 600 هزار 850 هزار
28 مرداد تا 3 شهریور 13 میلیون و 500 هزار 1 میلیون و 150 هزار
نمونه گیری از املاک اجاره‌‌ای اصفهان طی هر هفته از 10 تیر تا سوم شهریور و متوسط قیمت به دست آمده نشان می‌دهد که به جز یکی دو هفته که دلیل خاصی دارد، قیمت رهن در اصفهان از دهم تیر به شدت کاهش یافته و در مقابل اجاره تا چهار برابر بیشتر از قبل شده‌است. اجاره یک ملک در اصفهان از دهم تا شانزدهم تیر به صورت متوســـط 70 میلیون تومان پول رهن و 300 هزار تومان اجاره نیاز داشت ولی از 28 مرداد تا سوم شهریور متوسط قیمت رهن به 13 میلیون و 500 هزار تومان و اجاره به یک میلیون و 150 هزار تومان رسیده‌است. شاید این گونه استدلال شود که شوکه نشدن بازار مسکن اصفهان از کاهـــش سود سپرده‌ها اتفاقی باشد ولی آیا این روند و ادعای بعضی از صاحبخانهها از توصیه دلال‌ها نیز اتفاقی است؟
دلال‌ها چگونه کاهش سود سپرده‌هــا را پیش‌بینی‌کرده‌بودند؟
زمزمه‌های کاهـــش سود سپرده‌های بانکـــــی از ابتدای سال 96 شنیده شد، حتی در برنامه‌های تبلیغاتی انتخابات ریاســـت جمهوری نیز بار‌ها دراین‌باره صحبت شد.این دو مورد همراه با انتقادات مراجع طی فصل بهار و ابتدای تابستان باعث شد تا احتمال کاهش سود سپرده‌ها کاملا احساس شود. نه تنها دلالان بلکه کارشناسان نیز پیش‌بینی کرده‌بودند که سـود بانکی در سال 96 کاهش پیدا می‌کند، حتـــی گمانه زنی‌ها حاکی از آن بود که این تغییر در تابستان رخ خواهد داد به همین دلیل دلال‌ها به مشتریان خود سپرده بودند تا آنجا که ممکن است پول رهن کمتری بگیرند و زودتر ملک خود را اجاره دهند؛ زیرا پس از کاهش سود سپرده‌ها تعداد املاکی که پول رهن ندارند کاهش پیدا می‌کند و پیدا کردن مشتری دشوار خواهد شد. البته با وجود کاهش سود سپرده‌ها، مردم چند روز فرصت داشتند تا پول خود را با سود قبلی درون بانک قرار دهند، پس چه لزومی داشت که از دو ماه قبل رهن کاهش پیدا کند؟
به گفته کارشناسان احتمالا سود بانکی تا دو سال دیگر ثابت است صاحبخانهها می‌توانستند حتی با پول رهن بالا قرار داد بنویسند و پول خود را یک ساله سپرده کننده و تا یک سال به راحتی 23 درصد سود بگیرند؛ با این حساب چرا از این فرصت استفاده نشد و آن زمانی که هنوز سود بانکی بالا بود مبلغ رهن کاهش یافت؟ کارشناسان در پاسخ به این سوال می‌گویند که احتمالا سود بانکی طی یکی دو سال آینده تغییری نمی‌کند پس دلال‌ها به یک دلیل توصیه کردند که قیمت رهن کاهش پیدا کند.اینکه اگـــر امسال قرار‌دادی نوشته شود این احتمال وجود دارد که سال آینده نیز به همان شکل تمدید شـــود. شاید صاحب خانه‌ها می‌توانستند زودتر بامستاجر خود برای پول رهن بالا به توافق برسندو آن را به صورت یک‌ساله سپرده کنند لی یک سال بعد تکلیف آنها چه می‌شد؟ صاحب خانه ها یا باید به همان شرایط راضی تمدید می‌‌کردند یا در بازاری که همـــه به دنبال مستاجر بدون پول رهن می‌‌گردنـــد آنها نیــز به جست‌وجومی‌پرداختند.