فروش باد در قالب مسکن
ضرب‌المثل معروفی است که می‌گوید: «تخم‌مرغ دزد، شتر دزد می‌شود» که حالا تخم‌مرغ دیگر دانه‌ای نیست و شانه‌ای است تا به‌راحتی نتواند کسی آن را بدزدد بلکه قیمتش آنقدر بالا برود تا روسیاهی به زغال بماند!
ضرب‌المثل معروفی است که می‌گوید: «تخم‌مرغ دزد، شتر دزد می‌شود» که حالا تخم‌مرغ دیگر دانه‌ای نیست و شانه‌ای است تا به‌راحتی نتواند کسی آن را بدزدد بلکه قیمتش آنقدر بالا برود تا روسیاهی به زغال بماند! اگرچه قبل از همه این‌ها پفک و چیپس در پاکت‌هایی برای کودکان عرضه می‌شد که نصفش هوا بود اما امروز همان سیب‌زمینی‌ها هم به رقابت با برنج پرداخته‌اند تا وقتی شمالی آن به کیلویی 120 هزار تومان می‌رسد، سیب‌زمینی ناقابل هم در پاکت‌های صد گرمی چیپس که نیمی از آن با هوا پر شده به کیلویی چهارصد هزار تومان رضایت ندهد! مسئله قابل پاک کردن نیست تا به فراموشی سپرده شود. زیرا در کنار آن وقتی مستأجر قادر به پرداخت رهن و اجاره سرپناه خود نیست پروژه جدیدی را جایگزین آن می‌کنند تا یک واحد آپارتمان سه‌خوابه را چهار خانواده اجاره و هرکدام در یک اتاق و چهارمی در سالن زندگی کند که امسال هم بگذرد و شاید وقتی دیگر نوبت دریافت مسکن ملی فرارسد! اما آن‌هایی که دستشان تا حدودی به دهانشان می‌رسد تا بتوانند از طرح‌هایی رؤیایی چون پیش‌خرید آپارتمان‌های در دست احداث بر روی نقشه فاز صفر اقدام نمایند و بقیه آن را در حال ساخت و پس از تحویل به‌صورت اقساط پرداخت کنند نیز با سناریویی تازه روبرو می‌شوند که کمتر از خرید چیپس و اجاره مسکن مشارکتی نیست. زیرا جامعه کلاه‌برداران هر شب نقشه تازه‌ای می‌کشند تا بی‌خانمان‌ها نه‌تنها خانه‌دار نشوند بلکه بقیه عمر را در راهروهای دادگستری به دنبال مطالبات ازدست‌رفته خود باشند! معاملات پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساختمان یکی ازجمله موضوعات رایج در این روزها است که شاکیان به‌صورت حقوقی به دنبال آن هستند زیرا پرونده قضایی گسترده و طولانی را به همراه دارد. در این نوع معاملات و مشارکت‌ها به دلیل آنکه روی هواست و هنوز برای واحدهای در حال احداث بر اساس صورت‌مجلس‌های تفکیکی به شکل جداگانه پایان کار اخذ نمی‌شود و بر این اساس سند رسمی هم صادر نشده، امکان کلاهبرداری را فراهم می‌کند. زیرا خریدار اصلی نمی‌داند آیا مالکیت فروشنده بر زمین زیرساخت اشراف ملک دارد و یا شخصیت طرف قرارداد مالک است و اذن از طرف مالک دارد یا خیر که بارها اتفاق‌های افتاده قراردادهای پیش‌خرید با کسی امضا شده که فقط سازنده آن بود و مالک شخصی دیگر است! فرم دیگر مسئله خانه کلنگی است که متعلق به یک نفر می‌باشد و دیگران مشارکت نموده‌اند تا ساخت را انجام و در پایان واحدها را باهم تقسیم کنند. حالا خریداری به یکی از این دو مراجعه و واحدی ساخته نشده را پیش‌خرید می‌کند تا در پایان نتواند توافق شرکا را به دست آورد و دربه‌در دادگاه‌ها شود. از آن سخت‌تر خرید پیش از سندی است که به چند نفر تعلق و مشارکتی در حال ساخت هستند و حال یک فرد واحدی را خریداری می‌کند که طرف قرارداد او تنها یک نفر است و اتفاقا طبقه‌ای در نظر گرفته که فروشنده هیچ سهمی در آن ندارد! در یکی از گزارش‌های نیروی انتظامی خاطرنشان شده است «در بررسی اظهارات مالباخته مشخص شد فردی سودجو، یک واحد آپارتمان را در شهر نیشابور ضمن دریافت ثمن معامله به وی پیش‌فروش کرده، اما اقدام به فروش آپارتمان به فرد دیگری نموده و همین مسئله موجب بروز مشکلاتی برای طرفین شده است و یا در منطقه گیشای تهران با وجود صدور کد رهگیری برای پیش‌فروش مسکن، یک ملک به چند نفر فروخته شده و مبلغی بالغ‌بر ۸۰ میلیارد تومان توسط این فرد کلاهبرداری شده است. این کلاهبردار با سوءاستفاده از دسترسی به اطلاعات سامانه از طریق تغییر دادن کد پستی ثبت‌شده در سیستم صدور کد رهگیری، اقدام به صدور مبایعه‌نامه‌های مختلف با کد رهگیری رسمی برای واحدهای ساختمان خودش کرده است. طبق گفته مالباختگان این کلاهبردار با روشی خاص، شرایط صحت معامله را ایجاد کرده و یک واحد آپارتمان خود را به‌طور همزمان به هشت نفر فروخته و بعد از دریافت ثمن معامله اکنون متواری شده است و مالباختگان در مراجع قضایی در تلاش برای دریافت خسارت قانونی خود هستند.» از دیگر روش‌های کلاهبرداری در پیش‌فروش مسکن می‌توان به فروش مال غیر اشاره کرد. بعضی افراد با جعل و ساختن سند تقلبی اقدام به پیش‌فروش ملک متعلق به سایر افراد می‌کنند بدون اینکه آن‌ها اطلاعی از چنین معامله‌ای داشته باشند. حال باید به دنبال رمالان و کف‌بینان پراکنده در پارک‌ها بود تا مشکل را از آن طریق حل‌وفصل کنند و یا چشم‌ها را باز و بازتر از همیشه کرد که فروش باد در قالب مسکن اتفاق نیفتد. ادامه دارد