رهن آپارتمان نقلی، متری چند؟

فرمول عمومی بازار اجاره همچون سال‌های گذشته به این ترتیب است که هر یک میلیون تومان ودیعه، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است و به بیان ساده‌تر، پرداخت هر ۱۰ میلیون تومان ودیعه، ۳۰۰ هزار تومان از اجاره‌بهای ماهانه یک ملک کسر می‌کند. به عنوان مثال اگر یک واحد ۵۰ مترمربعی به بهای ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳ میلیون تومان اجاره فایل شود، با این فرمول می‌توان ارزش رهنی آن واحد را بر اساس قیمت اعلامی موجر محاسبه کرد. بر این اساس ارزش رهنی واحد مذکور با احتساب سرجمع رهن و اجاره پس از تبدیل کل مبلغ اجاره به ودیعه، معادل ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود. محاسبه معکوس آن نیز ممکن است، به این ترتیب که مبلغ ودیعه به اجاره تبدیل شود؛ در این صورت اجاره ماهانه ملک مذکور با ودیعه صفر معادل ۶ میلیون تومان خواهد بود. البته در بازار آپارتمان‌های مسکونی مصرفی رایج نیست که یک ملک صرفا با پرداخت اجاره ماهانه بدون دریافت ودیعه به مستاجر سپرده شود، چراکه نفس ودیعه نوعی تضمین دریافت اجاره‌بها در صورت تاخیر در پرداخت از سوی مستاجر است و از این بابت موجران همواره ترکیبی از رهن و اجاره را درخواست می‌کنند.